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纠结新房还是二手房？在贵阳看房的人，多半都绕不开这个问题。有人贪新房的 “全新感”，却要熬过 2-3 年的配套空窗期；有人嫌弃二手房 “不够新”，却没算过成熟配套能省多少时间和钱。
今天直接上干货：贵阳这 5 个小区的二手房，配套能把同区域新房 “按在地上摩擦”，看完你或许会改变想法 ——
对比区域：周边新盘集中在长岭南路沿线
二手房凭什么赢？
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地铁 2 号线 “兴筑路站” 就在小区门口，步行 3 分钟直达；同区域新房最近的地铁口也要 1.2 公里，且需绕行主干道。
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楼下就是永辉超市、沃尔玛，步行 5 分钟到世纪金源购物中心，晚上下楼买瓶酱油都不用开车；新盘周边目前只有零星便利店，大型商超至少等 2025 年才开业。
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对口 “贵阳一中新世界学校”（九年一贯制），划片稳定；周边新盘多为 “待定学区”，销售口头承诺的 “名校分校” 至今没落地。
对比区域：周边新盘集中在太慈桥板块
二手房凭什么赢？
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10 分钟内 3 条地铁线（1 号线、3 号线、S1 号线在建）交汇，公交站多达 8 个，凌晨 2 点打车都秒接单；同区域新房因处于拆迁改造区，公交线路暂未覆盖，打车需等 15 分钟以上。
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楼下就是花果园购物中心、金融街，写字楼密集，租房市场火爆（两居室月租 3500+）；新盘周边多为待建工地，商业配套至少 5 年才能成型。
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社区医院、药店、菜市场步行 3 分钟全搞定，家里有老人小孩的，应急太方便；新盘周边最近的医院也要 2 公里。
对比区域：周边新盘集中在三桥马王庙板块
二手房凭什么赢？
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小区自带中天幼儿园、中天小学（贵阳老牌民办，口碑稳居前三），上学不用过马路；新盘多依赖 “新建学校”，师资未定，家长普遍没底。
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背靠黔灵山脉，步行 10 分钟到黔灵山公园西门，晨跑、遛娃、跳广场舞全不愁；新盘多在主干道旁，周边无大型绿地，噪音粉尘问题突出。
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楼下就是成熟夜市街，酸汤鱼、烙锅、丝娃娃老店扎堆，生活气息拉满；新盘周边餐饮以工地食堂为主，想吃口热乎的得开车 20 分钟。
对比区域：周边新盘集中在孟关板块
二手房凭什么赢？
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紧邻花溪公园和十里河滩，步行 15 分钟到花溪夜市，夏天傍晚沿河边散步堪称 “贵阳小江南”；新盘因靠近高速口，周边多为物流园，环境嘈杂。
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小区门口就是花溪二小，步行 5 分钟到贵州大学附中，教育资源成熟；新盘宣传 “邻名校”，实际距离 3 公里，且需跨区就读。
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周边超市、银行、药店齐全，甚至有 24 小时便利店；新盘最近的超市在 2 公里外的镇上，晚上买包烟都得开车。
对比区域：周边新盘集中在小孟工业园附近
二手房凭什么赢？
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地铁 1 号线 “珠江路站” 步行 8 分钟，小区门口有 BRT 快速公交站，到喷水池仅 40 分钟；新盘因远离地铁线，通勤需先坐半小时公交到地铁站，早晚高峰堵到崩溃。
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自带万科广场购物中心，盒马鲜生、影院、餐饮一条龙，周末逛街不用出远门；新盘周边商业规划在 “2026 年”，目前买瓶可乐都得靠外卖。
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物业是万科自持，小区安保、绿化维护十年如一日，二手房龄虽 8 年，但楼道、电梯比某些交房 3 年的新盘还干净；新盘多为本土小开发商，物业口碑堪忧。
最后说句大实话：
新房的 “新” 是暂时的，配套的 “熟” 才是长久的。在贵阳，同区域内二手房比新房贵 5%-10% 很常见，但算上通勤时间、生活便利度、教育医疗等隐性成本，其实是 “买现成、省麻烦”。
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